250.000€

Großzügiges Eigenheim mit Gemeinschaftseigentum

Familienfreundliches Wohnen in Wallensen
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Objektbeschreibung

Gebäude

Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Ortsteil Wallensen der Gemeinde Salzhemmendorf, in unmittelbarer Nähe zu Naturschutzgebieten, Wäldern und Seen.

1925 ursprünglich als bäuerliches Mehrfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1980 in drei eigenständige Einfamilienhäuser unterteilt. Es handelt sich zwar noch um ein zusammenhängendes Gebäude, was sich Außenmauerwerk und Grundstück teilt, praktisch lebt man jedoch autark in seinem Eigenheim, ähnlich wie in einem Reihen- oder Doppelhaus.

Zum Verkauf steht der vordere Bauteil der Immobilie, der auf rund 260 m² Wohnfläche insbesondere für Familien das Potential bietet, sich durch flexible Aufteilungsoptionen individuelle Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Grundstück und Garten

Das Grundstück steht im Gemeinschaftseigentum und umfasst insgesamt eine Größe von 839 m². Der ca. 450 m² große Gartenbereich wird gemeinschaftlich von den Eigentümern genutzt und gepflegt. Kinder sind hier bei allen Parteien herzlich willkommen.

Gemäß Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch steht jeder Partei entsprechend Ihrer Miteigentumsanteile ein Anteil am gesamten Grundstück zu. Auf die zum Verkauf stehende Einheit entfallen 417,15 /1.000 Miteigentumsanteile. Lasten und Beschränkungen sind im Grundbuch nicht eingetragen. Anderweitige Belastungen sind ebenfalls nicht bekannt. Es ergeben sich lediglich Beschränkungen durch das Sondereigentumsrecht der Eigentümer an den zwei übrigen auf dem Grundstück befindlichen Bauteilen. Dies betrifft neben dem Grund und Boden, also praktisch die Hof- und Gartenfläche, auch die Außenwände des Komplexes. In der Vergangenheit haben sich in der Praxis hieraus keine Probleme ergeben und das Gefühl im Eigenheim zu leben war nicht eingeschränkt.

Lage

Das Grundstück ist in Wallensen gelegen, einer Ortschaft der Gemeinde Salzhemmendorf im Weserbergland. Wallensen zählt fast 1.000 Einwohner und konnte sich mit der benachbarten Bäckerei Bohne, dem Hofladen Stichnothe sowie der Schlachterei Nerjes ein Stück Eigenständigkeit bewahren. Der überregional beliebte Spielplatz Saalepark ist zudem im Ort ein sehr gut angenommener Treffpunkt für Jung und Alt, da neben den Spielmöglichkeiten auch ein Kiosk für Bewirtung sorgt. Im angrenzenden Dorf Thüste befindet sich der Kindergarten Stoppelhopser.  Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im 6 km entfernten Salzhemmendorf gelegen. Die nächsten Städte sind in 20 – 30 Autominuten erreichbar (Alfeld, Hameln und Hildesheim). Der größte Benefit Wallensens ist die Lage inmitten von Naturschutzgebieten, Wäldern und Seen, die auch bei Naturtouristen und Campern sehr beliebt ist.

Verfügbar
nach Absprache

Käuferprovision
2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Key Facts Haus

Besonderheit: Immobilie im Gemeinschaftseigentum / angebotenes Einfamilienhaus im (alleinigen) Sondereigentum / Miteigentumsanteil: 417,15 / 1.000

Aufteilung: Wohnfläche flexibel über drei zusammenhängende Ebenen, teilunterkellert, mit Garage und Garten

Baujahr: 1925

Gewerke: Ölheizung aus 1999, Badezimmer im DG saniert in 2012, Badezimmer im EG sanierungsbedürftig, doppeltverglaste Isolierfenster aus 1990 und 2000, Elektrik aus 2007

Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 295 m²
Grundstücksfläche: 839 m²
Geschosse: EG, OG, DG
Energiebedarf: 175,2 kWh/(m²*a)

Wohnfläche

Aufteilung: 9 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC‘s
Wohnfläche: ca. 260 m²

Ausstattung: Glasfaseranschluss, Einbauküche, Außenjalousien, Wasserenthärtungsanlage, freigelegte Fachwerkbalken, Bodenbeläge: Teppich (Holzdielen), Fliesen, Laminat 

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