Familienfreundliches Wohnen
In Top-Lage am Rande Paderborns
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1963 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Elsen, einem idyllisch gelegenen Stadtbezirk von Paderborn.
Die Immobilie verfügt auf zwei Etagen über eine Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einer zusätzlichen Fläche von ca. 36 m² im Dachgeschoss des Hauses.
Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, wurden im weiteren Verlauf der Nutzung zwei komplett voneinander abgetrennte Wohneinheiten geschaffen. Diese sind aktuell vermietet und generieren laufend zuverlässige Mieteinnahmen. Dir bieten sich außerdem die Optionen, die Wohneinheiten zusammenzulegen und somit die Immobilie als Einfamilienhaus zu nutzen oder lediglich eine Etage zu bewohnen und die zweite Wohnung zum Abtrag einer möglichen Finanzierung zu verwenden.
Grundstück und Garten
Das zu erwerbende 562 m² große Grundstück liegt am Rande eines reinen Wohngebietes, direkt angrenzend an einen verkehrsberuhigten Bereich.
Das Grundstück verfügt über eine idyllische Bepflanzung mit ertragsreichen Apfel- und Pflaumenbäumen. Darüber hinaus weist das Grundstück ausreichend Fläche auf, um beispielsweise Spielgeräte für Kinder aufzustellen oder um eigene Beete oder Freiflächen anzulegen.
Aufgrund der großzügigen Garage und der gepflasterten Garagenauffahrt sind zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für die eigenen PKWs auf dem Grundstück vorhanden.
Lage
Elsen ist ein westlicher Stadtbezirk der Großstadt Paderborn im Osten Nordrhein-Westfalens. Aktuell weist der Ort etwas mehr als 15.000 Einwohner auf. Insbesondere bei Familien ist der Bezirk besonders beliebt, da dieser das ländliche Leben mit einer infrastrukturellen Anbindung kombiniert.
Der Bezirk Elsen verfügt über zwei Grund- sowie über eine Gesamtschule, welche in 1 km Entfernung zu der Immobilie liegen. Zudem besitzt der Ort sieben Kindergärten, von denen die Kita „Römerstraße“ in 250 m erreichbar ist. Sportlichen Aktivitäten kann ebenfalls in dem nahegelegenen Hallenbad sowie im „Dreizehn Linden Stadion“ nachgegangen werden.
Die Bundesautobahn 33 in Richtung Bielefeld und Osnabrück ist in lediglich 2 Minuten mit dem individuellen Personenverkehr zu erreichen. Ebenso verläuft die Bundesstraße 64 in ebendieser Entfernung Richtung Delbrück und Rheda sowie die Bundesstraße 1 Richtung Hameln und Hannover. Somit ist Elsen hervorragend an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Verfügbar
ab Juni 2023
Käuferprovision
keine
Key Facts Haus
Baujahr: 1963
Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 200 m² (ohne Keller & Garage)
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert
Ausstattung: doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90ern, Gasheizung aus 2022, Elektrik 3-adrig, Fenster Rollläden, Doppelgarage mit elektronischen Torantrieb, Waschküche, Hobbyräume, Garten
Endenergiebedarf:
In Erstellung
Wohnung Erdgeschoss
Aufteilung: separat zugänglich, zwei Zimmer plus Küche, Bad, Keller- und Garagenzugang
Wohnfläche: ca. 74 m²
Mietverhältnis: seit 10/2014;
512 €/Monat Kaltmiete;
zzgl. 40 € /Monat Garagenmiete
Wohnung Obergeschoss
Aufteilung: separat zugänglich, drei Zimmer plus Küche und Bad, weitere Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss (39 m² Nutzfläche inkl. weiteres Bad)
Wohnfläche: ca. 89 m² (exkl. DG)
Mietverhältnis: seit 05/2016;
788 €/Monat Kaltmiete;
zzgl. 40 € /Monat Garagenmiete
